מהומה על מאומה בשוק הנדל''ן | |||||
הלבן שבעיניים / ע. צופיה (שבת, 18/12/2010 שעה 9:00) | |||||
|
|||||
http://www.faz.co.il/thread?rep=156856 | |
שאלה | |
דוד סיון (שבת, 18/12/2010 שעה 11:55) | |
אם השינויים בעניין המסים (שבח ורכישה) לא צפויים להשפיע על השוק, מדוע להפעילם? האם היועצים של שני השרים לא רואים את מה שאתה רואה, או שהם מעוניינים בשיפור הגביה? | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156862 | |
שאלה | |
ע.צופיה (שבת, 18/12/2010 שעה 14:23) בתשובה לדוד סיון | |
מעשית אין למשלה הרבה אופציות לפעולה. מנגד יש לה אינטרס ששוק הנדל''ן יהיה פעיל כי הוא ''מכניס'' הרבה כסף לאוצר. זו הסיבה, לדעתי, שהממשלה עושה צעדים קטנים וכמעט בלתי משמעותיים. כאילו לכת בין הטיפות. | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156865 | |
שאלה | |
דוד סיון (שבת, 18/12/2010 שעה 16:47) בתשובה לע.צופיה | |
האם כוונתך שהם חוששים שצעדים משמעותיים יפגעו בשוק ובהכנסות של האוצר? | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156866 | |
שאלה | |
ע.צופיה (שבת, 18/12/2010 שעה 18:13) בתשובה לדוד סיון | |
כן. צעדים משמעותיים עשויים במצב מסוים לפגוע בהכנסות האוצר ובמצב אחר (ירידות מחירים חזקות) ביציבות הבנקים וכפועל יוצא ביציבות המשק. המצב האידיאלי הוא התייצבות המחירים באורח טבעי סביב הביקוש וההיצע בקבוע. | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156867 | |
שאלה | |
דוד סיון (שבת, 18/12/2010 שעה 18:42) בתשובה לע.צופיה | |
אם כך מה הטעם בשינויים (שבח, רכישה) עליהם הוכרז בקול גדול? | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156871 | |
שאלה | |
ע.צופיה (שבת, 18/12/2010 שעה 19:39) בתשובה לדוד סיון | |
קודם כל יש פוליטיקה ויש פוליטיקאים. אם תשים לב, לפי הטיעונים שלי הרי ההודעה על ביטול מס השבח לשנתיים בא בעצם לחפות על העלאת מס הרכישה. בסיכום המס יהיה גדול יותר מהנזק של הפטור. את השינוי המהותי ביותר, כפי שציינתי, אף אחד לא מתיחס וזה ההטבה למחזיקי הקרקע החקלאית שבאה להשפיע על שוק הדירות מצד ההיצע. שהוא הצד החשוב יותר כרגע. | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156874 | |
שאלה | |
דוד סיון (יום ראשון, 19/12/2010 שעה 6:44) בתשובה לע.צופיה | |
אז לפי הפרשנות שלך היא שבכלל מדובר בהעלאת המס על רכישת דירה להשקעה. לא? עמדתך לגבי צד ההיצע מובנת לי. | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156875 | |
שאלה | |
ע.צופיה (יום ראשון, 19/12/2010 שעה 6:51) בתשובה לדוד סיון | |
מעשית,כן. | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156858 | |
ביטול מס שבח על דירות להשקעה ? | |
ימני גאה (שבת, 18/12/2010 שעה 12:27) | |
כפי שפורסם, יהיה ביטול של מס שבח למשך שנתיים על דירות שניות. נדמה לי שמדובר כאן בהפסד של הרבה כסף לאוצר המדינה. האם זה מוצדק בכלל ? | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156859 | |
ביטול מס שבח על דירות להשקעה ? | |
המפלגה הקטנה העניה וחסרת ההשפעה (שבת, 18/12/2010 שעה 12:50) בתשובה לימני גאה | |
זה מעט מאד כסף . אין הרבה מצבים של מכירת דירה שניה תוך פחות מארבע שנים . עיקר הבעיה היא שיש מעט מאד דירות בשכירות . זה שריד מהתקופה של הגנה על רוכשי דירות בדמי מפתח . שפע של דירות בשכירות היה מביא את מחיר השכירות לדבע מהשכר החודשי . אחת מתופעות הלואי היא שכשהמשפחה גדלה עם ילדים נחוצה דירה גדולה ועם עזיבת הילדים מספיקה דירה קטנה יותר . בגלל הקושי במימון דירה ברכישה והקשיים במכירת דירה כזו משתדלים צעירים לרכוש דירת ארבע חדרים כשמספיקים שני חדרים ומצד שני מבוגרים ללא ילדים נשארים עם דירה גדולה . | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156860 | |
היו עושים דבר חכם יותר אם היו קובעים 6 שנים במקום 4 | |
ימני גאה (שבת, 18/12/2010 שעה 12:51) בתשובה לימני גאה | |
הבעיה בשוק הנדל''ן שמערכת המיסוי מעודדת השקעה בדירות שניות, עלידי מתן פטור אחרי 4 שנים. זה אקט אנטי-חברתי אשר מעודד ספקולציה בדירו ת למגורים. ההיגיון אומר שהיו צריכים להאריך את התקופה של מתן הפטור מ 4 שנים ל 6 שנים או יותר, ובכך להרתיע משקיעים בדירות, ולהקטין בכך את הביקוש הספקולטיבי ואת עליית המחירים !!! | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156861 | |
אהה, כמובן שצריך לתת התראה של מספר חודשים | |
ימני גאה (שבת, 18/12/2010 שעה 13:08) בתשובה לימני גאה | |
לפני השינוי מ 4 ל 6 שנים, כדי שכל מי שהתכוון למכור עכשיו, ימהר לנצל את הזמן לפני שההארכה תכנס לתוקף. כך ייוצר לחץ של מוכרי דירות... חזי | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156863 | |
ביטול מס שבח על דירות להשקעה ? | |
ע.צופיה (שבת, 18/12/2010 שעה 14:24) בתשובה לימני גאה | |
לדעתי אין הפסד כלל. בודדים האנשים שמוכרים דירת מגורים ומשלמים מס שבח. | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156864 | |
ביטול מס שבח על דירות להשקעה ? | |
ימני גאה (שבת, 18/12/2010 שעה 14:46) בתשובה לע.צופיה | |
זה מעשה-חלם להפחית את התקופה מ 4 ל 2 שנים. אם מעטים מוכרים, מה כל התרגיל הזה ? בכל מקרה, אולי פעם היה מוצדק לתת פטור ממס-שבח אחרי 4 שנים. אני לא רואה סיבה להמשיך בפטור הזה ולעודד ספקולציה בדירות. אולי אריה צודק בכל זאת, וזה היה ''תרגיל'' של נערי-האוצר. אני משער שזה בא לספק אינטרסים כספיים של חוג מסוים... | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156876 | |
הצביעות של השמאלנים מתבטאת גם בפטור ממס שבח | |
ימני גאה (יום ראשון, 19/12/2010 שעה 8:16) | |
מתן פטור ממס-שבח על דירה להשקעה מהווה אקט אנטי חברתי מובהק. א -הוא פוטר רווחים עצומים ממיסוי. אין ספק שאפיק זה מהווה גורם נכבד בהתעשרות קלה, וגידול באי השויון החברתי. ב- הוא גורם להעלאה מלאכותית של מחירי דירות מגורים, בגלל הביקוש להשקעה בדירות אילו. נדמה לי כי הפטור הונהג בימי שלטון השמאל במדינה. היה ראוי ששמאלנים אמיתים ידאגו לפחות לבטל כליל את הפטור הזה, כדי להצדיק לפחות את הצביעות שלהם... חזי | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156877 | |
הצביעות של השמאלנים מתבטאת גם בפטור ממס שבח | |
ע.צופיה (יום ראשון, 19/12/2010 שעה 13:33) בתשובה לימני גאה | |
אתה בהחלט צודק. כאשר שמאלן כמו נתניהו ושטייניץ יחד עם הארכישמאלן אטיאס מחליטים כך לא נותר אלא לבקש מגדעון ספירו ואורי אבנרי לפעול לביטול בגזרה. ימיני!! יישר כח!! אין שני לך! | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156881 | |
הצביעות של השמאלנים מתבטאת גם בפטור ממס שבח | |
ימני גאה (יום ראשון, 19/12/2010 שעה 16:17) בתשובה לע.צופיה | |
צופיה, אבנרי וספירו פועלים רק לטובת האינטרסים של הערבים... | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156892 | |
הצביעות של השמאלנים מתבטאת גם בפטור ממס שבח | |
ע.צופיה (יום ראשון, 19/12/2010 שעה 20:33) בתשובה לימני גאה | |
גם אתה. | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156882 | |
הצביעות של השמאלנים מתבטאת גם בפטור ממס שבח | |
ימני גאה (יום ראשון, 19/12/2010 שעה 16:17) בתשובה לע.צופיה | |
צופיה, אבנרי וספירו פועלים רק לטובת האינטרסים של הערבים... | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156916 | |
האם הנושא עדיין בדיון ? | |
ימני גאה (יום שני, 20/12/2010 שעה 7:22) | |
מכתבה שהובאה אתמול בגלובס, אפשר להבין שהנושא עדיין לא סגור. האם זה המצב ? | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156917 | |
האם הנושא עדיין בדיון ? | |
ע.צופיה (יום שני, 20/12/2010 שעה 7:51) בתשובה לימני גאה | |
מה הוא חידש מעבר לכתוב במאמר? | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156918 | |
האם הנושא עדיין בדיון ? | |
דוד סיון (יום שני, 20/12/2010 שעה 8:31) בתשובה לע.צופיה | |
הוא הוסיף הרבה פרטים ולכן יתכן ש'רואים הרבה עצים ולא את היער'. | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156919 | |
האם הנושא עדיין בדיון ? | |
ע.צופיה (יום שני, 20/12/2010 שעה 8:39) בתשובה לדוד סיון | |
הוא ציין הרבה פרטים שאינם לעניין כלל. מי שמוכר דירה פעם ב-4 שנים משלם מס לפי מסלול מס שבח ( למעשה אינו משלם). מי שעיסוקו מסחר בדירות, למשל, קבלנים, משלמים מס הכנסה ומע''מ. התיקון המוצע לחוק אינו מתיחס ל''סוחרים''. הגדרת אדם פרטי, או חברה פרטית, בעל מספר דירות כ''סוחר'' היא בעייתי מאוד וכנראה נידונה לכישלון בבית משפט. | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=156930 | |
מאמר מעניין | |
ע.צופיה (יום שני, 20/12/2010 שעה 14:47) | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=157092 | |
השורה התחתונה: זה אקט לטובת בעלי ההון | |
מנקה בתי-משפט (יום רביעי, 29/12/2010 שעה 9:54) בתשובה לע.צופיה | |
מי שהשקיע בבירה לצורך ספקולציה, יוצא מורווח, יהיה פטור ממס שהיה חייב לפי המצב הקודם עכשיו ימכרו בעלי הכסף הגדול בלי לשלם מס. הגדלת מס-הרכישה זה כבר סיפור אחר. מה שחשוב, שבעלי אינטרסים (מטע) מרויחים על חשבון הציבור... אני שוב שואל: איפה השמאלנים הצבועים שדואגים לצמצום הפער ? | |
http://www.faz.co.il/thread?rep=157088 | |
עוד התיחסות לנושא | |
ע.צופיה (יום רביעי, 29/12/2010 שעה 8:30) | |
מערכת פא"צ אינה אחראית לתוכן תגובות שנכתבו בידי קוראים. |